Berapakah harga rumah dijual Anda?

Berapakah nilai rumah Anda?

Analisis komparatif pasar sangat penting untuk menjawab!

Berapakah harga rumah dijual Anda?

Jika Anda melakukan wawancara agen Real estate untuk mengiklankan rumah dijual Anda, Anda akan diluncurkan segera ke file Anda tak ternilai–Analisa Perbandingan Pasar(APP.) tapi seperti pedang, itu adalah alat yang akan memotong kedua metode. Anda dan agen Anda menggunakan APP, antara program properti lain, untuk menentukan tempat tinggal Anda akan berdiri dalam perbandingan untuk orang-orang yang telah baru-baru ini dijual untuk mendirikan tertinggi mungkin meminta harga, dan lain-lain yang di pasar dijual rumah. Pembeli Anda akan menggunakannya untuk mengetahui pendekatan untuk mengurangi tawaran nya.

APP adalah tentang rincian properti yang akan disertifikasi dan diukur. APP biasanya dibuat untuk memberikan cepat kapsul nasihat termasuk jumlah kamar tidur dan kamar mandi, perkiraan cuplikan persegi, dimensi terkemuka Kamar, kenyamanan seperti tungku-tungku dapur dan kolam renang, Umur rumah, pajak tanah, daftar pialang kontak informasi dan banyak lagi.

APP dapat mencakup kediaman yang sekarang dijual dan orang-orang yang baru saja telah terjual. APP dapat melindungi daerah sebagai sempit sebagai satu atau dua jalan-jalan mengelilingi rumah Anda, atau sebagai luas sebagai subdivisi seluruh.

Apa tidak terdapat di APP adalah variabel tersebut bahwa persepsi dampak, dan itu sebabnya perbedaan utama antara satu rumah dengan karakteristik yang sama akan akhirnya mengendalikan harga rumah yang lebih besar daripada yang kembar. Dunia yang berubah oleh persepsi, yang merupakan pertimbangan penting dalam memahami nilai riil CMA serta membeli dan menjual prosedur. Banyak nilai jual rumah akhirnya bisa diputuskan oleh dampak mental itu mengenakan pembeli. Emosi ini berasal dari subjektif komponen seperti pesona drive-up, di dalam Desember atau, warna, pemandangan dari jendela, ringan, kegelapan, aliran Kamar, dan ratusan variabel-variabel lainnya.
Pada akhir setiap residence info di aplikasi melaporkan ada adalah sebuah pernyataan sederhana yang diberikan oleh agen daftar. Menurut situs online properti terbesar RUMAHKU www.rumahku.com rumah dijual pernyataan ini umumnya campuran kebenaran dan pandangan subjektif, dan umumnya akan mencakup pembatasan penjualan atau nilai jual. Itu bisa apa saja dari “agen vendor harus muncul di semua pertunjukan” ke “dapur dan master kamar mandi sepenuhnya direnovasi pada tahun 2014″ untuk “Mengesankan! Harus melihat!” (Perlu diingat Anda bahwa broker Properti Wiraniaga, wiraswasta dan memiliki gaya individu iklan dan bahwa beberapa akan lebih baik menulis laporan APP daripada yang lain.)
Untuk alasan privasi APP yang ditawarkan untuk masyarakat konsumsi tidak daftar setiap sedikit nasihat yang diperoleh oleh vendor agen. Itu akan menyediakan apa, Kapan, dimana, tetapi tidak akan memberikan yang (Penjual identitas) serta mengapa (mengapa tinggal sedang disiapkan di pasar.) Dasar adalah dua kali lipat, untuk menjaga privasi Penjual rumah juga untuk menjaga dari sengaja memberikan pelanggan tepi dalam skenario tertekan.

APP adalah pasti software penjualan, tetapi seperti program, itu tidak bekerja baik dengan sendirinya. Dibutuhkan individu yang terampil untuk dapat meletakkannya untuk digunakan. Untuk alasan ini, aplikasi akan selalu harus diinterpretasikan dengan cara profesional atau dengan objektivitas lengkap oleh Penjual atau pembeli.
Jangan lupa APP adalah juga membeli alat; Hal ini diambil hanya sebagai secara signifikan oleh / nya agen dan pembeli. Ketika Anda dan juga broker Anda akan membuat menggunakan APP untuk meminta biaya mungkin terbesar untuk rumah Anda, pembeli akan menggunakannya untuk menemukan motivasi untuk memilih atau menghapus rumah Anda, dan tiba di bawah biaya mungkin.

Bagaimana-proses-rumah-dijual-melalui-Perjanjian-Pengikatan-Jual-Beli-PPJB

Bagaimana proses rumah dijual melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)

Pertanyaan: Bagaimana proses rumah dijual melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)

Pak, saya mau jual rumah yang masih terikat perjanjian KPR.
Properti rumah terikat dengan developer melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli PPJB.
Pembeli menanyakan apakah rumah yang mau dijual tersebut bisa dialihkan statusnya dari PPJB menjadi AJB? dan bagaimana prosedurnya?
Atas perhatinya saya ucapkan terima kasih. Letisya

Bagaimana-proses-rumah-dijual-melalui-Perjanjian-Pengikatan-Jual-Beli-PPJB

Jawaban:
Ronny Mahendra Saputra S.H.

Secara penerapannya, jika PPJB masih berlaku atas unit rumah yang akan dijual tersebut maka penjualan dapat dilakukan jika kedua pihak membuat kesepakatan perjanjian pengalihan hak. Perjanjian pengalihan hak memiliki sebagai alih fungsi,
Namun, harap diperhatikan bahwa untuk melakukan pengalihan PPJB biasanya wajib memenuhi syarat-syarat tertentu yang diatur dalam PPJB itu sendiri.
Oleh karena itu, sebaiknya Anda terlebih dahulu mengkaji ketentuan di dalam PPJB yang mengatur tentang pengalihan PPJB kepada pihak ketiga.

Sebagai contoh, dalam praktek untuk mengalihkan PPJB, sesudah itu diperlukan pemahaman dari para developer (pengembang) atas pemindahan, yang membawa dengan itu kewajiban untuk membayar biaya administrasi.
Lebih jauh, karena Anda rumah objek HIPOTEK di perbankan, maka ada beberapa alternatif yang bisa dimanfaatkan.
Selain itu, ketika ada jaminan atas hak-hak yang bergantung pada tanah, maka Anda akan juga berkewajiban untuk memastikan bahwa properti mungkin akan dihutangkan.
Namun, terhubung dengan pilihan tertentu ini, maka Anda harus belajar memahami HIPOTEK pertama antara Anda dan perbankan.

Dalam prakteknya, kredit dapat dicapai oper memiliki transfer kesepakatan utang (novasi), seperti yang ditetapkan dalam bagian 107 sub-bagian jo (2). Pasal 14 15 Civil Law Act (“KUHPer”). Kredit Oper dicapai dengan perpanjangan utang, mana debitur ditunjuk untuk menggantikan debitur umur. Pada ketika perbankan akan perhatian surat penerimaan debitur, yang kemudian dapat disertai dengan pelaksanaan perjanjian oper kredit. Jadi, debitur bisa selanjutnya bertanggung jawab dan menghabiskan seluruh HIPOTEK rumah.

Seperti untuk, pelaksanaan penandatanganan akan dilakukan sesuai dengan AJB telah mendirikan di PPJB. Sesuai dengan keputusan Menteri Negara untuk jumlah rumah 09/KPTS/M/1995 mengenai pedoman mengikat untuk bertukar tempat tinggal, penandatanganan AJB atas areal dan membangun sebuah rumah ditandatangani oleh pembeli dan penjual sebelum PPAT, sudah telah dipenuhi dari segi aspek sebagai berikut:

  • Bangunan rumah sekarang telah selesai dan siap untuk didiami;
  • Pembeli telah membayar harga total properti dan bangunan rumah, pajak dan biaya lainnya yang terkait dengan itu; dan
  • Prosedur untuk aplikasi untuk membuat penggunaan hak-hak atas tanah sudah selesai, dan bangunan menggunakan sertifikat hak terdaftar atas nama vendor.

Jadi kita memberitahu mereka jawabannya. Perhatian dan kerjasama, kami sampaikan terima kasih.

Dasar hukum:
1. Undang-Undang Hukum Perdata

Bagaimana-cara-membeli-tanah-sebagai-lahan-bangun-rumah

Bagaimana cara membeli tanah sebagai lahan bangun rumah

Bagaimana-cara-membeli-tanah-sebagai-lahan-bangun-rumah

Menemukan pemberi pinjaman yang akan menyediakan Anda dengan dana untuk membeli properti tidak sesederhana mencari pinjaman rumah hipotek. Tetapi jika Anda strategi untuk merakit sebuah rumah di rumah, Anda akan mendapatkan lebih banyak perhatian dan kerjasama dari kreditur. Ada beberapa kemungkinan pinjaman untuk memastikan tanah Anda tergantung pada cara persiapan Anda mungkin untuk membangun. Yang lebih komprehensif strategi Anda, semakin penasaran pemberi pinjaman akan menjadi.

Pinjaman Properti Tanah

  1. Bekerja dengan arsitek untuk membuat kebijakan untuk properti Anda. Menyetujui rencana rekaman persegi rumah Anda, berapa banyak kamar, bahan konstruksi dan gaya atap.
  2. Menunjukkan kreditur survei properti dan rencana arsitektur untuk rumah yang menunjukkan yang Anda berniat mengembangkan properti dan menciptakan itu menjadi sesuatu yang berharga.
  3. Penelitian apa komunitas lender didekati untuk kredit properti dengan meminta lokal real estat profesional dan judul perusahaan asuransi. Jangan mendekati pemberi pinjaman Nasional kecuali mereka telah keberadaan lokal yang berat properti pinjaman tersedia untuk banyak dikembangkan untuk digunakan di rumah hanya.
  4. Memiliki sebuah studi properti Anda dari surveyor terdaftar secara lokal. Memastikan survei sinyal easements dan utilitas apa diinstal.
  5. Mendapatkan laporan zonasi dari Kantor Panitera county Anda bahwa sinyal bahwa banyak disetujui untuk bangunan perumahan.

Konstruksi pinjaman Tanah

  1. Dimulai gedung pembelian tanah Anda dalam beberapa tahun.
  2. Berdiskusi untuk daerah pemberi pinjaman yang menawarkan pinjaman bangunan. Meminta daftar pinjaman dari perusahaan-perusahaan konstruksi yang terakreditasi dan telah disetujui secara lokal dan menghubungi mereka untuk menciptakan kutipan berdasarkan rencana arsitektur Anda.
  3. Siapkan portofolio lengkap terdiri dari tanah survei Anda, evaluasi, rencana arsitektur dan bangunan biaya. Mengajukan permohonan untuk pinjaman kedua: satu untuk pembelian areal bersama dengan yang lain untuk pembangunan kediamanmu.

Pinjaman pembangunan tanah secara berjangka

  1. Mengajukan permohonan untuk mendapatkan pinjaman bangunan-untuk-jangka panjang yang menghubungkan semua pencairan bersama-sama dalam satu pinjaman. Menggunakan pinjaman untuk rumah utama atau sekunder saja.
  2. Memiliki semua dokumen Anda selesai, termasuk kontrak pembelian untuk semua rincian konstruksi dan tanah.

Petunjuk Jual Beli Tanah
Bila menerima hipotek tanah, bersiaplah untuk mendapatkan pinjaman jangka pendek hanya untuk pembelian properti dan juga untuk membayar deposit besar dan bunga yang lebih tinggi daripada yang Anda akan membeli pinjaman hipotek tradisional.

Ketika mengajukan permohonan untuk pinjaman properti dan bangunan pinjaman, Anda mungkin berakhir membayar suku bunga yang berbeda di kedua. Konstruksi pinjaman akan mengaktifkan setelah konstruksi dimulai.

Lender cenderung lebih kooperatif memiliki areal hipotek ketika banyak selesai dan siap untuk bangunan.

Menggunakan pinjaman bangunan-untuk-permanen, persyaratan pinjaman tidak akan menyelesaikan karena itu sepenuhnya amortized pinjaman dalam perubahan setelah bangunan mulai

Tips-Penting-bagi-pembeli-rumah-baru

Tips Penting bagi pembeli rumah baru

Tips-Penting-bagi-pembeli-rumah-baru
Penetrasi pasar properti yang sangat menarik dari liputan GospodariZabave.com’s di tahun 2013 bahwa perumahan Sentimen Index (HASI) menunjukan hasil yang positif dari rumah-pembeli pertama dalam hal membeli properti saat ini. Penelitian menemukan bahwa 4-6% dari pasar saat ini muncul untuk membeli pertama rumah, dibandingkan dengan hanya 28% dari pasar di tahun 2012. Bagi saya bahwa menunjukkan bahwa ada yang nyata merasa luar sana kepemilikan rumah yang semakin lebih terjangkau.

 

Hal ini benar-benar mendapatkan yang menyenangkan saya karena secara pribadi, kepemilikan rumah adalah sesuatu yang aku telah secara konsisten mendorong individu untuk bercita-cita untuk. Ketika Anda membeli sebuah rumah Anda membeli keuntungan – sesuatu yang akan meningkatkan kekayaan Anda. Dan mortgage, meskipun tampaknya melemahkan pada awal tahun, adalah semacam besar penghilangan ekonomi. Plus bagi banyak individu, memiliki rumah mereka sendiri memberi mereka kesadaran yang fantastis kepuasan pribadi.

 

Berinvestasi di properti adalah keputusan besar meskipun, karena itu di sini adalah beberapa tips untuk membantu menjadi proses yang lebih halus:

 

Menentukan mana Anda ingin tinggal sebelum Anda mulai mencari

 

Lokasi sangat penting dan ini akan menghemat banyak waktu dan mencari jika Anda tahu di sekitar tempat yang Anda inginkan untuk tinggal. Aku sudah sangat senang melihat di GospodariZabave.com’s HASI melaporkan bahwa 43% dari pembeli hanya akan mempertimbangkan rumah dalam jarak 10 kilometer dari lokasi yang sempurna. Saya menganggap itu indah.

 

Faktor lain tingkat kenaikan suku rumah dijual

 

Suku bunga KPR berada di titik terendah bersejarah – kenaikan suku bunga rumah dijual menurut RUMAHKU.COM yang telah mempelajari hipotek selama lebih dari 20 tahun dan tidak pernah melihat mereka rendah ini. Mereka akan naik pada beberapa waktu sepanjang kehidupan hipotek, dan karena itu Anda harus faktor dalam meningkatkan potensi 3% ketika menentukan apakah terjangkau untuk Anda secara pribadi.

 

Mengenal industri

 

Ini menyediakan Anda dengan gagasan yang lebih baik benar nilai dalam daerah yang dipilih dan menempatkan Anda dalam posisi yang lebih baik negosiasi.

 

Berbelanja tentang pinjaman nilai Hebat

 

Pinjaman KPR Anda mungkin terbesar utang Anda benar-benar memiliki sehingga masuk akal untuk mendapatkan kesepakatan nilai besar. Bandingkan suku bunga, saat ini suku bunga variabel dapat berfluktuasi dari 4,49% menjadi 6.63% – jumlah itu dapat membuat sebuah perbedaan penting untuk harga pembayaran Anda.

 

Bekerja keluar apa biaya muka pembayaran Anda akan pasti akan

 

Anda harus membayar asuransi hipotek lender? Tergantung di mana Anda tinggal di situ mungkin Materai, ditambah legal yang berpengalaman dan biaya relokasi. Anda bahkan mungkin memenuhi syarat untuk hibah pembeli rumah baru pertama, yang dapat membantu membatalkan ini.

 

Lihat juga: negara oleh negara panduan untuk pertama rumah-pembeli hibah

 

Bersabar

 

Aku tahu, Semua US perlu semuanya sekarang – terutama setelah kami telah memutuskan untuk membeli – tapi bersiaplah untuk memiliki kesabaran. Membeli rumah sangat penting dan juga Anda inginkan seleksi yang Anda buat untuk berfungsi sebagai benar satu, jadi jelas tentang apa yang benar-benar bahwa Anda sedang berusaha mencari. Jika Anda beruntung Anda mungkin menemukan rumah impian Anda di minggu pertama – tetapi jika Anda sesudahnya tidak akan siap untuk terus mencari.

 

Persetujuan Anda memaksimalkan peluang

 

Jadi memonitor peringkat kredit Anda untuk memastikan bahwa ada tidak ada kejutan yang jahat, yang mengumpulkan rinci tertulis anggaran, membayar utang tanpa jaminan apapun (kartu kredit dan karenanya sebagainya) yang Anda dan menyajikan sejarah pekerjaan Anda dalam cahaya yang sempurna.

 

Investasi di rumah adalah kesempatan ini menarik! Best of luck dengan berburu rumah anda!
Tips Investasi dalam membeli apartemen perdana

Tips Investasi dalam membeli apartemen perdana

Tips Investasi dalam membeli apartemen perdana

Jadi Anda membeli apartemen Anda pertama dan bergabung dengan ratusan lainnya Single, mitra dan rumah tangga di Indonesia dalam lingkungan hidup. Apa yang Anda butuhkan untuk memahami?

Membeli strata atau properti title komunitas berbeda untuk membeli rumah. Hal pertama yang harus ingat adalah kenyataan bahwa Anda membeli ruang udara. Batu bata dan mortir dimiliki oleh kolektif dari pemilik, yang tergantung pada undang-undang negara relevan disebut pemilik perusahaan, badan hukum, strata bisnis atau Asosiasi masyarakat.

Kita cenderung menyebutnya sebagai skema strata apartemen.

Sebagai pemilik Anda memiliki tugas Selain hak tertentu dan segera menjadi bagian dari strata skema.

Anda tidak ingin bergerak dalam bersama-sama dengan hewan peliharaan Anda dan kemudian menemukan bangunan bukanlah ramah hewan peliharaan. Masuk percaya itu mungkin untuk mengubah pikiran Fluffy atau Fido bergerak dalam akan kemungkinan besar hanya berakhir dan pengadilan di tidak pengacara

Laporan tinjauan

Itu adalah mendesak bahwa Anda mendapatkan laporan pemeriksaan Strata yang dilakukan sebelum Anda membeli.

Seperti yang Anda lakukan dengan rumah, Anda harus memastikan bahwa tidak hanya menangani kabel dan hama dalam urutan yang baik. Namun, hal ini juga dianjurkan untuk berburu strata skema catatan untuk melihat keuangan dan bangunan mungkin menghadapi dilema.

  • Novel dan catatan strata sistem untuk mendapatkan gambaran lengkap tentang negara-dari bangunan
  • Pemberitahuan berfungsi pada sistem strata termasuk setiap ruang sidang atau tribunal pesanan
  • Catatan pembukuan yang termasuk pendapatan dan pengeluaran catatan
  • Disetujui anggaran dan pungutan angsuran
  • Sertifikat judul dan didokumentasikan salinan rencana strata
  • Perbaharui polis asuransi untuk tanggal
  • Penanganan agen catatan (jika ada seorang supervisor strata)
  • Pengaturan penyedia lainnya

Pungutan

Jangan lalai untuk faktor dalam bahwa Anda akan memiliki untuk menutupi suatu Levi. Ini biasanya dibayar kuartalan dengan semua uang yang memasuki pemeliharaan dan perawatan umum seperti anteroom dan garasi, gardens, pagar, dan tambahan seperti kolam renang atau gymnasium.

Selain itu, menjamin kontrak kebijakan (yang wajib bagi semua strata dan komunitas judul atribut), Penenggelaman dana, dan biaya administrasi.

Terlibat

Periksa strategi

Selain itu memeriksa rencana apartemen Anda untuk memastikan Anda akan mendapatkan apa yang Anda percaya, misalnya, ruang mobil Anda tepat dialokasikan untuk apartemen Anda sendiri? Pengacara Anda harus juga mengambil Anda mendapatkan melalui kontrak untuk memastikan Anda memahami setiap langkah dari proses pembelian apartemen.