Berapakah harga rumah dijual Anda?

Berapakah nilai rumah Anda?

Analisis komparatif pasar sangat penting untuk menjawab!

Berapakah harga rumah dijual Anda?

Jika Anda melakukan wawancara agen Real estate untuk mengiklankan rumah dijual Anda, Anda akan diluncurkan segera ke file Anda tak ternilai–Analisa Perbandingan Pasar(APP.) tapi seperti pedang, itu adalah alat yang akan memotong kedua metode. Anda dan agen Anda menggunakan APP, antara program properti lain, untuk menentukan tempat tinggal Anda akan berdiri dalam perbandingan untuk orang-orang yang telah baru-baru ini dijual untuk mendirikan tertinggi mungkin meminta harga, dan lain-lain yang di pasar dijual rumah. Pembeli Anda akan menggunakannya untuk mengetahui pendekatan untuk mengurangi tawaran nya.

APP adalah tentang rincian properti yang akan disertifikasi dan diukur. APP biasanya dibuat untuk memberikan cepat kapsul nasihat termasuk jumlah kamar tidur dan kamar mandi, perkiraan cuplikan persegi, dimensi terkemuka Kamar, kenyamanan seperti tungku-tungku dapur dan kolam renang, Umur rumah, pajak tanah, daftar pialang kontak informasi dan banyak lagi.

APP dapat mencakup kediaman yang sekarang dijual dan orang-orang yang baru saja telah terjual. APP dapat melindungi daerah sebagai sempit sebagai satu atau dua jalan-jalan mengelilingi rumah Anda, atau sebagai luas sebagai subdivisi seluruh.

Apa tidak terdapat di APP adalah variabel tersebut bahwa persepsi dampak, dan itu sebabnya perbedaan utama antara satu rumah dengan karakteristik yang sama akan akhirnya mengendalikan harga rumah yang lebih besar daripada yang kembar. Dunia yang berubah oleh persepsi, yang merupakan pertimbangan penting dalam memahami nilai riil CMA serta membeli dan menjual prosedur. Banyak nilai jual rumah akhirnya bisa diputuskan oleh dampak mental itu mengenakan pembeli. Emosi ini berasal dari subjektif komponen seperti pesona drive-up, di dalam Desember atau, warna, pemandangan dari jendela, ringan, kegelapan, aliran Kamar, dan ratusan variabel-variabel lainnya.
Pada akhir setiap residence info di aplikasi melaporkan ada adalah sebuah pernyataan sederhana yang diberikan oleh agen daftar. Menurut situs online properti terbesar RUMAHKU www.rumahku.com rumah dijual pernyataan ini umumnya campuran kebenaran dan pandangan subjektif, dan umumnya akan mencakup pembatasan penjualan atau nilai jual. Itu bisa apa saja dari “agen vendor harus muncul di semua pertunjukan” ke “dapur dan master kamar mandi sepenuhnya direnovasi pada tahun 2014″ untuk “Mengesankan! Harus melihat!” (Perlu diingat Anda bahwa broker Properti Wiraniaga, wiraswasta dan memiliki gaya individu iklan dan bahwa beberapa akan lebih baik menulis laporan APP daripada yang lain.)
Untuk alasan privasi APP yang ditawarkan untuk masyarakat konsumsi tidak daftar setiap sedikit nasihat yang diperoleh oleh vendor agen. Itu akan menyediakan apa, Kapan, dimana, tetapi tidak akan memberikan yang (Penjual identitas) serta mengapa (mengapa tinggal sedang disiapkan di pasar.) Dasar adalah dua kali lipat, untuk menjaga privasi Penjual rumah juga untuk menjaga dari sengaja memberikan pelanggan tepi dalam skenario tertekan.

APP adalah pasti software penjualan, tetapi seperti program, itu tidak bekerja baik dengan sendirinya. Dibutuhkan individu yang terampil untuk dapat meletakkannya untuk digunakan. Untuk alasan ini, aplikasi akan selalu harus diinterpretasikan dengan cara profesional atau dengan objektivitas lengkap oleh Penjual atau pembeli.
Jangan lupa APP adalah juga membeli alat; Hal ini diambil hanya sebagai secara signifikan oleh / nya agen dan pembeli. Ketika Anda dan juga broker Anda akan membuat menggunakan APP untuk meminta biaya mungkin terbesar untuk rumah Anda, pembeli akan menggunakannya untuk menemukan motivasi untuk memilih atau menghapus rumah Anda, dan tiba di bawah biaya mungkin.

Bagaimana-proses-rumah-dijual-melalui-Perjanjian-Pengikatan-Jual-Beli-PPJB

Bagaimana proses rumah dijual melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)

Pertanyaan: Bagaimana proses rumah dijual melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)

Pak, saya mau jual rumah yang masih terikat perjanjian KPR.
Properti rumah terikat dengan developer melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli PPJB.
Pembeli menanyakan apakah rumah yang mau dijual tersebut bisa dialihkan statusnya dari PPJB menjadi AJB? dan bagaimana prosedurnya?
Atas perhatinya saya ucapkan terima kasih. Letisya

Bagaimana-proses-rumah-dijual-melalui-Perjanjian-Pengikatan-Jual-Beli-PPJB

Jawaban:
Ronny Mahendra Saputra S.H.

Secara penerapannya, jika PPJB masih berlaku atas unit rumah yang akan dijual tersebut maka penjualan dapat dilakukan jika kedua pihak membuat kesepakatan perjanjian pengalihan hak. Perjanjian pengalihan hak memiliki sebagai alih fungsi,
Namun, harap diperhatikan bahwa untuk melakukan pengalihan PPJB biasanya wajib memenuhi syarat-syarat tertentu yang diatur dalam PPJB itu sendiri.
Oleh karena itu, sebaiknya Anda terlebih dahulu mengkaji ketentuan di dalam PPJB yang mengatur tentang pengalihan PPJB kepada pihak ketiga.

Sebagai contoh, dalam praktek untuk mengalihkan PPJB, sesudah itu diperlukan pemahaman dari para developer (pengembang) atas pemindahan, yang membawa dengan itu kewajiban untuk membayar biaya administrasi.
Lebih jauh, karena Anda rumah objek HIPOTEK di perbankan, maka ada beberapa alternatif yang bisa dimanfaatkan.
Selain itu, ketika ada jaminan atas hak-hak yang bergantung pada tanah, maka Anda akan juga berkewajiban untuk memastikan bahwa properti mungkin akan dihutangkan.
Namun, terhubung dengan pilihan tertentu ini, maka Anda harus belajar memahami HIPOTEK pertama antara Anda dan perbankan.

Dalam prakteknya, kredit dapat dicapai oper memiliki transfer kesepakatan utang (novasi), seperti yang ditetapkan dalam bagian 107 sub-bagian jo (2). Pasal 14 15 Civil Law Act (“KUHPer”). Kredit Oper dicapai dengan perpanjangan utang, mana debitur ditunjuk untuk menggantikan debitur umur. Pada ketika perbankan akan perhatian surat penerimaan debitur, yang kemudian dapat disertai dengan pelaksanaan perjanjian oper kredit. Jadi, debitur bisa selanjutnya bertanggung jawab dan menghabiskan seluruh HIPOTEK rumah.

Seperti untuk, pelaksanaan penandatanganan akan dilakukan sesuai dengan AJB telah mendirikan di PPJB. Sesuai dengan keputusan Menteri Negara untuk jumlah rumah 09/KPTS/M/1995 mengenai pedoman mengikat untuk bertukar tempat tinggal, penandatanganan AJB atas areal dan membangun sebuah rumah ditandatangani oleh pembeli dan penjual sebelum PPAT, sudah telah dipenuhi dari segi aspek sebagai berikut:

  • Bangunan rumah sekarang telah selesai dan siap untuk didiami;
  • Pembeli telah membayar harga total properti dan bangunan rumah, pajak dan biaya lainnya yang terkait dengan itu; dan
  • Prosedur untuk aplikasi untuk membuat penggunaan hak-hak atas tanah sudah selesai, dan bangunan menggunakan sertifikat hak terdaftar atas nama vendor.

Jadi kita memberitahu mereka jawabannya. Perhatian dan kerjasama, kami sampaikan terima kasih.

Dasar hukum:
1. Undang-Undang Hukum Perdata