Tag Archives: PPJB

Bagaimana-proses-rumah-dijual-melalui-Perjanjian-Pengikatan-Jual-Beli-PPJB

Bagaimana proses rumah dijual melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)

Pertanyaan: Bagaimana proses rumah dijual melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)

Pak, saya mau jual rumah yang masih terikat perjanjian KPR.
Properti rumah terikat dengan developer melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli PPJB.
Pembeli menanyakan apakah rumah yang mau dijual tersebut bisa dialihkan statusnya dari PPJB menjadi AJB? dan bagaimana prosedurnya?
Atas perhatinya saya ucapkan terima kasih. Letisya

Bagaimana-proses-rumah-dijual-melalui-Perjanjian-Pengikatan-Jual-Beli-PPJB

Jawaban:
Ronny Mahendra Saputra S.H.

Secara penerapannya, jika PPJB masih berlaku atas unit rumah yang akan dijual tersebut maka penjualan dapat dilakukan jika kedua pihak membuat kesepakatan perjanjian pengalihan hak. Perjanjian pengalihan hak memiliki sebagai alih fungsi,
Namun, harap diperhatikan bahwa untuk melakukan pengalihan PPJB biasanya wajib memenuhi syarat-syarat tertentu yang diatur dalam PPJB itu sendiri.
Oleh karena itu, sebaiknya Anda terlebih dahulu mengkaji ketentuan di dalam PPJB yang mengatur tentang pengalihan PPJB kepada pihak ketiga.

Sebagai contoh, dalam praktek untuk mengalihkan PPJB, sesudah itu diperlukan pemahaman dari para developer (pengembang) atas pemindahan, yang membawa dengan itu kewajiban untuk membayar biaya administrasi.
Lebih jauh, karena Anda rumah objek HIPOTEK di perbankan, maka ada beberapa alternatif yang bisa dimanfaatkan.
Selain itu, ketika ada jaminan atas hak-hak yang bergantung pada tanah, maka Anda akan juga berkewajiban untuk memastikan bahwa properti mungkin akan dihutangkan.
Namun, terhubung dengan pilihan tertentu ini, maka Anda harus belajar memahami HIPOTEK pertama antara Anda dan perbankan.

Dalam prakteknya, kredit dapat dicapai oper memiliki transfer kesepakatan utang (novasi), seperti yang ditetapkan dalam bagian 107 sub-bagian jo (2). Pasal 14 15 Civil Law Act (“KUHPer”). Kredit Oper dicapai dengan perpanjangan utang, mana debitur ditunjuk untuk menggantikan debitur umur. Pada ketika perbankan akan perhatian surat penerimaan debitur, yang kemudian dapat disertai dengan pelaksanaan perjanjian oper kredit. Jadi, debitur bisa selanjutnya bertanggung jawab dan menghabiskan seluruh HIPOTEK rumah.

Seperti untuk, pelaksanaan penandatanganan akan dilakukan sesuai dengan AJB telah mendirikan di PPJB. Sesuai dengan keputusan Menteri Negara untuk jumlah rumah 09/KPTS/M/1995 mengenai pedoman mengikat untuk bertukar tempat tinggal, penandatanganan AJB atas areal dan membangun sebuah rumah ditandatangani oleh pembeli dan penjual sebelum PPAT, sudah telah dipenuhi dari segi aspek sebagai berikut:

  • Bangunan rumah sekarang telah selesai dan siap untuk didiami;
  • Pembeli telah membayar harga total properti dan bangunan rumah, pajak dan biaya lainnya yang terkait dengan itu; dan
  • Prosedur untuk aplikasi untuk membuat penggunaan hak-hak atas tanah sudah selesai, dan bangunan menggunakan sertifikat hak terdaftar atas nama vendor.

Jadi kita memberitahu mereka jawabannya. Perhatian dan kerjasama, kami sampaikan terima kasih.

Dasar hukum:
1. Undang-Undang Hukum Perdata